Combien peut rapporter votre bien de 100m² en location Airbnb à Aix-en-Provence ?

C'est la question que se posent tous les propriétaires : combien peut rapporter concrètement mon bien en location courte durée ? Voici une simulation réaliste basée sur les données du marché aixois, que vous possédiez un appartement en centre-ville, une maison de ville ou une villa avec jardin.

Simulation pour un appartement de 100m² en centre historique d'Aix

Un appartement de 100m², 3 à 4 chambres, bien rénové et bien équipé, situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence (Quartier Mazarin, Cours Mirabeau, Centre Ancien) peut prétendre aux tarifs suivants :

• Basse saison (nov-mars) : 90 à 150€/nuit – taux d'occupation estimé 55%

• Moyenne saison (avr-juin, sept-oct) : 150 à 220€/nuit – taux d'occupation 75%

• Haute saison (juil-août) : 250 à 380€/nuit – taux d'occupation 95%

• Festival d'Art Lyrique (juillet) : jusqu'à 500€/nuit

Revenus annuels estimés pour ce profil : entre 28 000 et 38 000€ brut, soit 22 000 à 30 000€ net après commission conciergerie.

Simulation pour une maison de 120m² avec jardin

Une maison de 120m² avec jardin privatif, 4 chambres, à 10-15 minutes du centre d'Aix (Puyricard, Jas de Bouffan, Les Milles) représente un produit très attractif pour les familles et les groupes :

• Basse saison : 120 à 180€/nuit – taux d'occupation 50%

• Moyenne saison : 200 à 300€/nuit – taux d'occupation 70%

• Haute saison : 350 à 550€/nuit – taux d'occupation 90%

Revenus annuels estimés : entre 32 000 et 48 000€ brut.

Simulation pour une villa avec piscine (150m²+)

La villa avec piscine est le produit roi de la location saisonnière en Provence. Une villa de 150m² avec piscine privée, 4 à 5 chambres, dans un cadre paisible à proximité d'Aix peut atteindre des niveaux de revenus impressionnants :

• Basse saison : 200 à 300€/nuit

• Moyenne saison : 400 à 600€/nuit

• Haute saison : 700€ à 1 200€/nuit

• Séjour minimum 7 nuits en juillet-août : revenus mensuels de 6 000 à 9 000€

Revenus annuels estimés : entre 45 000 et 75 000€ brut pour un bien bien géré.

Comment maximiser ces revenus ?

Ces estimations sont réalisables uniquement avec une gestion professionnelle : optimisation tarifaire dynamique (prix ajustés quotidiennement selon la demande), présence sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, VRBO, Abritel), qualité des photographies, note moyenne supérieure à 4,8/5 et réactivité aux demandes.

La Conciergerie d'Aix en Provence intègre tous ces éléments dans sa gestion. Nous utilisons des outils de revenue management pour fixer les meilleurs prix au bon moment et maximiser votre taux d'occupation.

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Chaque bien est unique. Contactez-nous pour recevoir une estimation personnalisée du potentiel de votre propriété à Aix-en-Provence. Notre estimation est gratuite, sans engagement et réalisée sous 48h par notre équipe d'experts locaux.