Réglementation location courte durée à Aix-en-Provence en 2026 : ce que tout propriétaire doit savoir

Avant de vous lancer dans la location courte durée à Aix-en-Provence, il est indispensable de connaître le cadre légal en vigueur. Les règles ont évolué significativement ces dernières années, notamment avec la loi de novembre 2024 qui renforce les obligations des propriétaires et des plateformes. Voici un tour d'horizon complet.

1. La déclaration en mairie : obligatoire pour tous

Depuis 2017, tout propriétaire qui souhaite louer son logement en meublé de tourisme est tenu de le déclarer en mairie. À Aix-en-Provence, cette déclaration est obligatoire et permet d'obtenir un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb, Booking et autres plateformes.

La procédure est simple : vous remplissez un formulaire de déclaration en ligne sur le site de la mairie d'Aix-en-Provence et recevez votre numéro sous quelques jours. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée des plateformes.

2. La taxe de séjour

Les propriétaires qui louent leur bien en meublé de tourisme sont tenus de collecter la taxe de séjour auprès de leurs locataires et de la reverser à la commune. À Aix-en-Provence, cette taxe varie selon la classification du bien et le type d'hébergement.

Bonne nouvelle : Airbnb et Booking.com collectent et reversent automatiquement la taxe de séjour pour les communes qui ont passé un accord avec ces plateformes. Aix-en-Provence est concernée, ce qui simplifie grandement les démarches pour le propriétaire.

3. La loi de novembre 2024 : les nouvelles règles

La loi du 19 novembre 2024 (dite 'loi Airbnb') a introduit plusieurs changements importants :

• Les communes peuvent désormais fixer un nombre maximum de jours de location par an pour les résidences principales (plancher à 90 jours contre 120 auparavant)

• Les copropriétés ont le droit de voter l'interdiction des locations meublées de tourisme

• La DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devient obligatoire pour louer : les logements classés F ou G seront progressivement interdits à la location

• Les plateformes ont l'obligation de vérifier les numéros d'enregistrement

4. Résidence principale vs résidence secondaire

La distinction est importante en termes de réglementation :

Résidence principale : vous ne pouvez la louer que 120 jours par an maximum (90 jours dans certaines communes). Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.

Résidence secondaire : vous pouvez la louer toute l'année, mais vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie si le logement était initialement à usage d'habitation. Aix-en-Provence est classée en zone tendue, ce qui impose des règles plus strictes.

5. Les règles de copropriété

Si votre bien est en copropriété, vérifiez le règlement de copropriété avant de vous lancer. Certains règlements interdisent ou restreignent les locations de courte durée. Depuis la loi de 2024, les assemblées de copropriétaires peuvent voter l'interdiction à la majorité absolue.

La conciergerie, votre partenaire pour une gestion conforme

La Conciergerie d'Aix en Provence vous accompagne dans toutes ces démarches administratives. Nous vérifions la conformité de votre bien, gérons la collecte et le reversement de la taxe de séjour, et nous assurons que toutes vos annonces sont en règle. Vous louez en toute sérénité, nous gérons la complexité administrative.